賃貸よくある質問

1.保証金って？敷金・礼金とは違うの？

大阪などでは敷金・礼金より保証金制度がメジャーです。
保証金・解約引き（敷引き）という表現を使います。例えば、保証金30万円・解約引き20万円だとすれば、入居時、大家さんに30万円を預け、解約時に原則10万円が戻る計算になります。解約引きの20万円は大家さんにお支払いする金額です。
これを敷金・礼金方式に置き換えると敷金10万円、礼金20万円です。合計30万円を大家さんに預け、礼金は読んで字のごとく大家さんに対してお礼として支払うもので、返金されません。敷金は大家さんに預け、原則全額返金されます。ただし、保証金、敷金・礼金どちらにしても契約書に特約がありますのでご注意ください。

2.保証金っていくらくらい？

相場はだいたい家賃の6カ月相当額とされています。他府県の敷金・礼金方式に比べると高く感じるかもしれませんが、大阪には2年に1回の更新料（だいたい家賃の1カ月分）がまずかかりません。まれに更新料がかかっても1万円程度です。

3.火災保険は必ず入るのですか？

はい。必ずご加入いただいております。建物は大家さんが保険をかけており、入居者は家財の補償や賠償責任保険（水漏れ等で近隣に迷惑をかけた場合）などが対象になります。詳細はお問い合わせください。

4.引っ越しにはどれくらいのお金がかかるの？

保証金や家賃はわかるけど、決済金の合計金額はいくらくらいになるのでしょう？
ざっくり計算してみましょう。
例）保証金30万円　家賃5万円　共益費1万円の物件なら･･･。

保証金　　　　･･･300,000円
前払い家賃　　･･･50,000円
前払い共益費 ･･･10,000円
仲介手数料　　･･･52,500円
火災保険料　　･･･20,000円
合計　　　　　　･･･432,500円

こんな感じです。共益費には仲介手数料はかかりません。前払いのお家賃は入居の日によって日割りで計算されます。ここでは一例として1日からの契約で仮定しています。また火災保険は保険会社や広さ、補償内容により金額は前後します。